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3月27日，在香港上市的碧桂园服务发布了2023年全年业绩。 2023年，公司实现总营收426.12亿元，同比增长3%； 归属于公司股东的利润为2.92亿元，同比下降85%。
公司收入增加但利润增加的原因主要是商誉减值以及“金融资产和合同资产减值损失”。 过去几年，碧桂园服务趁着行业低迷之机，进行密集并购，形成了一定比例的商誉资产。 公司现金流状况依然良好，经营活动现金净收入同比增长38.9%，银行存款和现金总额同比增长13.7%。
在此情况下，碧桂园服务的股息一直维持在较高水平，董事会建议宣派末期股息及特别股息共计人民币29.46分/股。 以3月27日最新收盘价计算，公司股息率约为6%。
总收入持续增长
净利润受资产减值拖累
业绩报告显示，2023年，碧桂园服务实现总收入426.12亿元，同比增长3%。 其中，公司物业管理服务收入246.99亿元，同比增长8.1%，占总收入比重进一步提升至58%。 2023年，公司签约新品牌拓展项目1556个，新增年度饱和收入约37.26亿元。
截至2023年12月31日，除“三供一业”业务外，碧桂园服务合同管理面积16.33亿平方米，收费管理面积9.57亿平方米，位居全国第一。行业。 此外，公司“三供一业”物业服务业务的合同管理面积和收费管理面积分别为9340万平方米和8860万平方米。
2023年，碧桂园服务整体毛利率由2022年的24.8%下降4.3个百分点至20.5%。 整体毛利率下降主要是由于各项业务毛利率下降所致。 管理费用率控制在9.1%，比去年同期下降1.2个百分点。
尽管营收增长，但公司净利润表现不佳。 2023年归属于股东的净利润大幅下降85%，仅为2.92亿元。 从拖累项目来看，商誉减值影响依然存在，录得14.76亿元，但较上年17.7亿元有所下降； 而“金融资产和合同资产减值损失净额”则较上年的17.7亿元有所增加。 2023年从6.79亿元增至25.94亿元。
维持高股息水平
尽管净利润受到资产减值拖累，但碧桂园服务现金流继续保持良好势头，收入持续增长。
公司去年经营活动现金净收入46.15亿元，同比增长38.9%； 截至去年底，公司银行存款及现金总额129.39亿元，同比增长13.7%。 这也让碧桂园服务有足够的资金来维持较高的股息水平。
董事会建议宣派末期股息及特别股息共计每股29.46分，“以感谢全体股东对公司的不懈支持和信任”。 上市以来，碧桂园服务股息总额已达42.5亿港元，回购公司股份总额已达11亿港元。
在3月27日召开的碧桂园服务2023年业绩会上，碧桂园服务管理层在谈及股息时表示，2023年股息将以特别股息加末期股息的形式按照核心净利润的25.1%进行派发。 “未来，分红比例会逐步提高，比如60%到80%也可能会考虑，但目前还没有具体的时间计划。”
展望未来，碧桂园服务总裁徐斌将“稳中求进、以进促稳”作为碧桂园服务下一阶段的总体发展方针。 据悉，在业务层面，碧桂园服务将继续追求物业市场化业务的行业领先地位； 在现金流层面，碧桂园服务未来几年将继续追求现金流与净利润的倍数大于1作为目标。
自碧桂园脱险以来，市场开始关注地产公司的独立性。 这份业绩报告披露，2023年，碧桂园服务第三方市场化业务的比例达到96.9%。 公司首席财务官黄鹏在业绩会上表示，公司将积极与风险商进行沟通，未来计划采取转换合作方式等措施实现应收账款的化解，支持风险商积极应对解决与保证建筑物交付相关的问题。 工作。
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