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近期，房地产板块成为市场备受关注的板块之一。 受房地产股股价上涨带动，房地产行业主题基金净值有所回升。 近一个月来不少产品的退货率已超过20%。 房地产ETF也受到了资金的青睐。 ，规模增长。
不少基金机构认为，房地产有望逐步进入企稳走势，房地产违约风险有望降低，优质房企投资回报潜力巨大。
房地产ETF增长
近期，多城市相继出台放宽限购政策，房地产行业引发市场关注。 部分房地产行业上市公司股价取得了不错的涨幅。 相关主题基金也大涨，净值有所回升。 据Wind统计，截至5月16日，64只房地产行业主题基金近一个月全部实现正收益。
华宝沪深800房地产ETF、招商沪深300房地产A、银华中证内地房地产主题ETF、南方中证全指数房地产ETF、鹏华沪深800房地产A、中泰证券房地产A等被动型产品近一个月收益率已超过15%。
在相关主题基金净值回升的同时，房地产ETF近期受到资金青睐，不少产品规模有所增加。 截至5月16日，近一个月规模增幅最大的是南方中证全地产ETF，规模增加11.38亿份，华夏中证全地产ETF、华宝沪深800地产ETF、银华中证内地房地产主题ETF等产品近一个月来规模也出现了不同程度的增长。
主题基金收益率反弹
从活跃产品来看，房地产行业主题基金中，工银产业升级A收益率最高，近一个月收益率为24.17%。 该基金一季报显示，其持有的十大地产股中不乏华润置地、中国海外、滨江集团、招商蛇口、保利发展等多家房地产个股，以及多家房地产产业链企业。企业包括索菲亚家居、顾家家居、欧派家居等。
中航工业混合所有制改革 A近一个月的回报率也超过20%，达到21.81%。 其前十大持股几乎都是房地产股，分别是中交地产、信达地产、万科A、重庆发展、大悦城、保利发展、招商蛇口、金地集团、京能地产、城建发展。
永盈汇天易A也取得了较高的回报率，近一个月回报率为18.79%。 其控股的十大企业中不乏多家房地产及房地产产业链企业，分别是中国海外发展、招商蛇口、顾家家居、绿城中国、欧派家居、保利发展、华发股份、金地集团等。
一些最近净值创下自成立以来新高的基金也将房地产股票纳入其重仓之中。 例如，富国银行 A 5月14日净值达到2.7730元，创下基金成立以来的新高。 其第三大持股是保利发展。 安信民生成长近期净值也创出新高，该基金重仓中国海外发展。
值得一提的是，今年以来不少知名基金经理纷纷增持房地产股。 今年一季度，中耕基金基金经理邱东荣主要重点增持房地产、互联网平台、医药、汽车等行业。 中耕小盘价值一季报显示，保利发展首次进入该基金持股前十名。 中耕价值领跑一季报显示，该基金一季度增持越秀地产，但小幅减持中国海外发展。
优质地产企业投资回报潜力巨大
汇丰金鑫宏观与策略分析师沉超认为，以杭州全面放开限购为标志，房地产迎来新一轮限购放开。 杭州作为房地产热点城市的全面放宽，对于后续一线城市限购放宽具有一定的指导意义。 不过，我国房地产市场分化，放松还是要看各个城市的基本面。 对于全面放宽限购的城市，在其他政策的支持下，居民有效需求有望得到积极释放。 未来房地产有望逐步进入企稳局面，房地产违约风险有望降低。 但在目前的供需关系下，行业大幅复苏仍需时日，且幅度相对温和。
展望未来，鹏华基金预计，更多城市有望出台支持政策，进一步提振房地产市场整体信心，行业需求有望持续回暖，从而推动整个行业企稳复苏。
具体到房地产投资，邱东荣认为，首先量要垫底，价格要垫底。 房地产出清速度非常快，新房销售接近自然需求底部。 其次，随着政策转向刺激有效需求，未来优质供给将出现缺口。 仅存的优质龙头房企将保持韧性，市场份额逻辑有望实现。 最后，优质房企估值水平较低，定价包含房价大幅下跌的考虑。 优质房地产企业的投资回报潜力较高。
沉超表示，对于权益类资产来说，房地产风险的缓解有助于投资者提振对中国经济的信心，后续市场估值有望回升，有利于市场继续回暖。 对于固定收益资产来说，房地产的复苏仍需要降息的支撑。 市场仍处于降息周期，利率可能难以大幅恢复。
中泰证券资管基金经理蒋成表示，这几年，大型开发商逐渐开始追求高换手率。 高周转意味着房地产模式从金融属性转向产业属性、制造属性。 “我们对房地产长期格局的判断没有改变，仍然是基于制造业的逻辑。我们更容易识别制造业商业模式下的竞争优势。谁的融资成本低，谁的融资成本低。”项目管理能力强，谁的成交率高，谁的品牌强，谁的物业管理水平好，谁的房子能卖出更高的溢价，谁对项目选择有较强的眼光，这些最终都会体现出来。盈利能力的差异。”
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