财经新闻网消息：
以下为政策全文：
各区人民政府、各有关单位：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产开发新模式，推动房地产高质量发展，更好满足人民群众对高质量发展的新期待住房。 根据我市当前实际，经市委、市政府同意，现将有关事项通知如下：
1.优化土地供应管理
市级协调土地供应，及时发布住宅用地供应信息，稳定市场预期。 坚持卖净地、好地、净土。 坚持市场需求导向，合理确定个别地块出让面积，优先供应优质地块。 综合考虑项目及周边商业设施的实际需求，合理设置规划条件，保证纯住宅项目的土地供应。
2.适当优化住宅用地配置和建设要求
除法律法规和控制性详细规划明确规定的地块内需要建设的绿地、道路、养老、幼儿园等公共服务设施配套外，无其他配套建设要求。新出让的住宅用地。 按照规划要求，当地政府在流转土地相对集中的地区优先建设学校、医院等配套公共服务设施，大力增加优质义务教育和医疗资源。
3.优化容积率计算规则
鼓励和支持企业开发多元化、高品质住宅产品。 对于新出让的住宅用地，住宅套房内阳台“减半”面积上限由建筑面积的18%提高至20%； 取消单个阳台进深、面积限制； 飘窗（浮动）窗台与地面的连接被取消。 如果高度差小于0.45米，则必须计算体积要求。 下达规划条件时，应当为后续建设规划编制预留一定的灵活性。
4、实行土地出让金分期支付
分期支付土地出让金的房地产开发项目，受让方签订《国有建设用地使用权出让合同》并支付50%出让金后，即可申领建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。 许可证等开发建设申请手续。 付清剩余50%出让金后，办理土地使用权证和商品房预售许可证。
5、期初及期末违约责任会计制度调整
对新转让的房地产开发项目，竣工违约金标准由3万元/日降低为0.5元/日。 在计算竣工违约责任时，按照逾期竣工建筑面积占总建筑面积的比例计算违约金。 。 已转让的房地产开发项目，自本办法发布之日起（含同日），竣工违约金标准按照本细则执行。 因不可抗力导致项目不能按时完成的，可以申请推迟开工和竣工日期。
六、扩大保函覆盖范围
允许“按需付款”银行担保作为土地招标的保证金。 允许企业出具自有资金购地承诺书代替购地资金审核报告。 允许企业以等额现金担保替代商品房预售监管资金。
七、精准满足项目融资需求
按照市场化、法治化原则，加大对市房地产融资协调机制“白名单”项目的融资安排和支持力度。 支持新建房地产开发项目申请纳入“白名单”。 新增融资已覆盖项目整体竣工成本的“白名单”项目，可申请等额预售监管资金按节点释放，专门用于偿还新增融资本息。 地方国有企业以适当方式收购风险保障房项目并推进建设的，加大融资支持力度，可纳入城中村改造安置房和保障性住房。
八、合理优化企业纳税机制
税务部门将根据企业房地产投资情况，科学评估企业的财务压力。 符合缓缴税款条件的，经批准可以延长纳税期限。 自然资源主管部门在签订土地出让合同时，应当明确与城市居住、商业服务相适应的房地产用地不同用途对应的土地使用权价格，为企业计算缴纳相关税费提供依据。
九、鼓励和支持“以旧换新”
支持房地产开发企业、中介机构和购房者联合开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展以旧换新活动。 支持地方国有企业参与“以旧换新”活动，加大对保障性住房、租赁住房、人才住房等市场现有房产收购的融资支持。2024年1月1日至2024年1月1日2025年12月31日，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后一年内在市场上回购住房的，给予出售现有住房已缴纳个人所得税的退税优惠。 。
十、加大公积金购房贷款支持力度
提高公积金存款余额计算倍数，整体提高住房公积金贷款贷款限额。 推行住房公积金贷款二手房交易“带押转让”。 职工通过个人住房商业贷款或个人住房公积金贷款在本市购买新建商品住房的，可以申请提取公积金支付房屋首付。
十一、落实首套房贷款利率动态调整机制
落实阶段性取消我市首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限的政策。 具体利率水平由商业银行与借款人自主协商确定。
12、放宽购房、户籍政策
在我市持有合法产权住宅的外地居民，可以在房屋所在地申请户籍，同居的配偶和未成年子女可以随迁。
十三、住宅公寓应当执行生活水电价格标准
我市商务公寓等住宅楼作为居民家庭居住的，实行居民生活用水、用电、燃气价格。
上述措施自印发之日起实施。 由市住房城乡建设局牵头解释，有关部门另行制定实施细则。
佛山市住房和城乡建设局
佛山市自然资源局
佛山市发展和改革局
佛山市公安局
佛山市市政服务与数据管理局
佛山市财政局
佛山市住房公积金管理中心
国家税务总局佛山市税务局
国家金融监督管理总局佛山监管分局
2024 年 5 月 13 日
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