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近年来，不少信托公司遭遇房地产项目赎回风险，加快化解风险成为信托行业当前的主要任务之一。 业内人士表示，房地产信托存量规模较大，化解风险需要一定时间，且部分信托公司的风险无法延伸至整个行业。
记者了解到，投资者对平安信托旗下平安信托福宁615号集合资金信托计划延期兑付的情况高度关注。 该信托计划于2021年9月29日设立，存续期30个月，募集资金7.72亿元，投资于厦门荣鹭置业有限公司70%股权，从而间接投资“厦门联正悦”投资有限公司” “振华府”项目日前已被推迟。
投资者向记者披露的信托计划重大事项临时公告显示，2022年以来，信托投资标的项目销售情况不及预期。 “振华府”项目销售速度缓慢，销售单价根据市场情况逐步下降。 据了解，“振华府”项目总销售面积（不含车位）为0.6平方米，其中住宅可售面积为98,546.95平方米，规划住宅总数为1,029套，总计规划商业单元33个，规划停车位总数1029个。 截至最新公告日，“珍华府”累计实现销售额5.23亿元，去化率约21%。
此外，上述公告显示，受托人已同步转让并退出信托计划持有的基础股权，但目前尚无明确的意向买家。 截至本公告日，该信托计划尚未收回现金。 根据相关信托文件的规定，信托计划已展期至全部信托财产变卖之日或尚存受益人预计信托利益全部分配之日（以先到者为准）。 平安信托10日声明称，正在通过多种方式积极推进项目处置。 目前，公司整体业绩稳定，经营状况良好。
“单个产品延迟付款并不意味着公司整体陷入危机。事实上，单个公司部分产品延迟付款是很正常的。如果过去涉及的房地产企业很多，未来可能还会有新的项目风险暴露。” 某信托公司内部人士向记者透露，从项目公告中可以看出，平安信托采取了司法诉讼、股权转让等多种项目处置措施。
行业风险逐渐暴露
近年来，不少信托公司旗下的房地产相关项目陷入赎回危机，行业风险逐渐暴露。
近日，四川信托获准破产。 2020年，四川信托多款资金池产品出现逾期，不少产品无法正常兑付。 引发赎回危机的TOT信托产品收益率高、门槛低。 部分项目投资门槛仅为30万元，明显低于100万元标准。 该产品逾期三年多后，四川信托于2023年12月公布了赎回计划。
同样，平安信托旗下的部分产品也宣布了多年延期付款。 以“平安信托湘园92号集合资金信托计划”为例。 该信托计划于2020年5月27日设立，至今已延期近2年。 信托资金以受让融资方蚌埠市荣盛金业房地产开发有限公司名义使用。兰陵御府项目特定资产收益权到期后将由融资方回购。 融资所得将主要用于兰陵御府项目的开发建设。 本项目由廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司名下的两块土地抵押物提供担保，荣盛房地产开发有限公司提供连带责任保证。
此外，近年来，万向信托的一些项目被暂停和推迟。 多位投资者透露，万向信托健康教育2号、4号信托计划已发布2023年延期公告。
谈及房地产信托风险持续暴露的原因，一位信托行业研究员表示，房地产信托曾经是信托公司的重要业务。 “三条红线”政策出台后，房企融资渠道收紧，疫情期间房地产市场暴跌。 房地产企业营业收入大幅下降，影响房地产信托项目的兑付。
一位信托公司内部人士表示：“如果回顾近年来信托公司的房地产风险暴露情况，就会发现，大部分信托公司都是规模较大的信托公司，这几年房地产业务发展迅速，并认为“房地产没有风险”。 截至目前，产品延迟付款事件不断被曝光。”
应对风险的方式多样
“当前信托行业的风险可以简单分为两个方面。一是信托公司的一般业务风险暴露。过去一段时期，信托资金投资于特定领域的集中度过高。当房地产行业二是近年来，一些机构因公司治理不规范、长期违法违规经营而面临整体风险，陷入经营困境。 一家信托公司的研究员说道。
当前，信托行业正处于转型发展的关键时期，信托公司面临着推动业务转型创新和化解风险的双重压力。 对于信托公司来说，业务转型和风险化解两条主线缺一不可。
“在处置和化解现存风险方面，除了催收、诉讼、抵押资产处置等常规方式外，信托公司近年来实际上可以采取承建、债权转让给AMC等市场化处置方式。 ”。 一个人说道。 一位信托行业研究员表示。
此外，业内人士表示：“在信托公司部分产品延期赎回的情况下，如果开展业务时条件比较齐全，信托公司也有可以处置的抵押资产，那么相当一部分资金仍然可以处置。”
多位信托公司内部人士告诉记者，化解房地产信托风险需要时间，是一场硬仗和持久战。 不仅要加强全面风险管理体系建设，更要多措并举、多方共同努力持续推进。 同时，我们也不能因为一些信托公司风险较大就放大整个行业的风险。
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