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近期，我国基础设施REITs二级市场价格出现一定波动，底层资产基本面保持稳定，长期前景向好，投资价值逐步显现。
市场人士认为，在我国整体经济进一步复苏的背景下，产业园区REITs资产的优质背景将进一步凸显，发行人深厚的产业积累将持续发挥积极作用。
投资价值逐渐显现
长期配置效益可期
数据显示，截至2023年6月30日，9只产业园REITs的平均预期现金流分配率已达到4.37%，部分产品的预期现金流分配率甚至接近5%。 与目前的分配利率水平和10年期国债收益率相比，利差空间平均扩大至173BP，部分产品对应的利差空间已超过200BP。 无论从绝对收益还是资产配置的角度来看，产业园区REITs的投资价值已经逐渐显现。
此外，从一二级市场的价差来看，目前产业园区REITs对应的估值水平也较低。 相关数据显示，北上广深商务园区在大宗交易情况下的资本化率大致在4.7%至5.6%之间，其他主要二线城市园区资本化率在5.6%之间和 6.1%。 相比之下，目前工业园区REITs基于二级市场价格的分配率已接近大额交易的资本化率。
分析人士认为，考虑到公募REITs产品在收益分配过程中的合理损失、较高水平的信息披露制度和产品治理机制以及底层资产“择优”的严格筛选流程，目前二级市场产业园区REITs价格相应的资产估值水平已经具有较强的投资吸引力和良好的长期资产配置价值。
产业园区REITs优质成熟资产
产业活力有长期支撑
2023年以来，虽然疫情的直接影响已基本消除，但产业园区的恢复调整进程尚未完全完成，部分项目的租赁情况仍不时波动。 从发行人背景、项目所在地、产业经济走势、园区运营服务能力等方面来看，目前发行并上市的产业园区REITs项目是园区REITs的核心优质代表。园区资产遍布全国，拥有坚实、长远的健康发展基础。
市场人士认为，当前宏观经济形势和产业发展趋势正处于动态变化阶段。 产业园区REITs发行人凭借深厚的产业资源积累和卓越的运营管理能力，及时有效地对租户结构进行针对性调整，使园区资产更好地匹配产业发展规律。下个阶段。 因此，现阶段持续优化调整的租户结构，为产业园区REITs后续更好的长期业绩提供了宝贵的机遇。
同时，发行人和基金管理人对产业园区REITs的长期健康发展充满信心。 面对短期租户的变化，发行人充分调动长期形成的丰富客户储备，有利引入行业资源，对稳定和优化公司经营状况发挥了积极作用。公园。 此外，面对近期二级市场价格下跌，发行人和基金管理人及时果断增持，进一步彰显了发行人、管理人和投资者持续优化资产质量的决心和信心。
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