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此前，10月20日，证监会发布《关于修改《公募基础设施证券投资基金指引（试行）》第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型扩大至消费基础设施。 文件发布仅一个月左右，华润商业REIT就正式获批成为首批消费基础设施公募REITs。 业内人士表示，这充分体现了证监会对优质项目发行和REITs市场发展的大力支持，并对市场未来发展潜力表示看好。
高能城市核心商圈，优质底层资产，运营稳健
相关数据显示，首批申请公开发行消费基础设施REITs的企业有4家，涉及底层资产总额约140亿元。 其中，华润商业REIT的发起人为华润置地，底层资产为青岛万象城。 该项目估值达到81.47亿元，占首批项目“总估值的一半”，因此受到投资者较高关注。
青岛万象城位于市南区香港中路商圈，被誉为青岛核心广域商圈——它不仅是青岛市的核心商圈，也是国内外游客云集的必经之地。来青岛旅游、消费。 作为山东省建筑面积最大、品牌最多的购物中心之一，青岛万象城商业建筑面积约30.1万平方米。 区位优势明显，双地铁覆盖，交通便利，客户群覆盖整个青岛地区。 该项目于2015年开业，2016年至2022年客流量复合增长率达到7.6%，近三年营业收入复合增长率达到15%。
今年上半年，青岛万象城抓住消费复苏机遇。 上半年营业收入同比增长10.9%至3.31亿元（恢复租金下调影响）。 平均出租率超过98%，保持稳定的高水平。
“这类核心商圈，人流量大、入住率稳定、运营良好的项目更容易获批。” 一位基金经理告诉记者，投资者更关注底层资产位于高能城市核心商圈，成熟、稳定，是一个具有竞争优势的项目，但更重要的是能够保持稳定的盈利，未来有持续增长的潜力。
华润商业REIT招股说明书还强调，卓越的运营管理和深厚的会员基础是项目未来业绩持续增长的关键。
作为青岛万象城的运营管理者，华润万象人寿已建立了卓越品牌投资、精益运营、大会员体系、数字化智能运营、平台赋能、优秀团队六大核心能力，并将持续助力青岛万象城。 发展。
凭借运营赋能，青岛万象城在会员发展方面明显领先于当地其他购物中心。 自2015年开业以来，青岛万象城已累计会员超百万，占青岛常住人口的10%。 庞大的会员规模和深入的会员运营体系也充分保证了项目未来的稳定运营和长期增值潜力。
坚持长期主义、综合实力雄厚的稳定推动者
目前，随着公募REITs稳步进入正常发行阶段，业内普遍认为中国公募REITs市场“首发”+“扩容”的发展格局将逐步形成，如华润置地等稳健企业实力雄厚，优质资产充足。 发起人也因其未来“扩张”的可能性较高而吸引了更多投资者的关注。
一方面，作为行业领先的城市投资、开发和运营商，华润置地坚持巩固“3+1”综合业务组合模式，深耕商业地产业务20余年。 是中国最早开展购物中心业务的开发商。 一是培育了“万象城”、“万象城”、“万象天地”三大商业产品线以及大量优质商业资产。
这意味着，除了首发资产青岛万象城外，华润置地未来还将有大量优质商业项目可以作为底层资产入池。 记者从多方渠道获悉，截至2023年6月底，华润置地已运营购物中心67家，另有47家在建购物中心计划于2026年底前开业，资产管理规模超2000亿元，这与当前的消耗量是一致的。 REITs发行标配的准资产仍有20种左右，主要集中在一二线城市或省会城市等高耗能城市。 未来或有机会推出扩张计划，为华润商业REIT及公募REITs市场带来更大想象空间。 空间。
另一方面，华润置地30年来坚持长期主义、稳健发展，也让投资者有安全感。
2023年半年报显示，华润置地坚持“营收增长、现金流盈利”的经营策略，各项核心业绩指标稳步提升：营业额增至729.7亿元； 股东应占溢利同比增长29.6%至人民币137.4亿元； 核心净利润同比增长10.9%至人民币112.7亿元。
记者从多方获悉，随着消费基础设施REITs获得政策支持，华润置地启动资产管理平台和资产管理能力建设，推动向资产管理业务转型，打造新的业务增长极，将抢占发展先机。消费者房地产投资信托基金的机会。 通过积极参与初始启动和后续拓展，努力打造行业领先的REIT平台，构建商业资产“投、融资、建、管、退出”的业务闭环。
华润置地等拥有行业领先产品能力、综合实力雄厚、发展稳健、资产优质的发起人的积极参与，将为REITs市场的良性发展循环带来示范效应，促进REITs市场的健康发展。 REITs市场长期健康发展。
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