财经新闻网消息：
4月30日，北京市住建委印发《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，拥有两套住房的北京居民家庭允许在北京拥有房屋以及在北京拥有一套房屋的人。 拥有住房的北京单身人士、非北京居民家庭以及在北京拥有住房并连续五年在北京缴纳社保或个人所得税的单身人士，可以在五环外购买新房。
业内人士表示，这是北京六个月来第八次优化限购政策，相当于让所有符合限购条件的人再次获得了购房资格。 与此同时，近年来，北京五环以外的新房成交量已占全市总量的80%左右。 在五环路以外增加1个购房配额预计将增加新房市场的活跃度。
“因地制宜、精准施策”有望带动五环外市场成交
此次新政策的主要变化是，已有住房达到限购标准的家庭可以在五环外额外购买一套住房。 即：已拥有两套住房的北京出生家庭，可在五环外再购买一套住房； 已拥有一套住房的非北京家庭可以在五环外再购买一套住房。 已拥有住房的北京籍单身人士可在五环外额外购买一套住房； 已拥有住房的非北京市单身人士，在符合限购条件的情况下，可以在五环路以外增购一套住房。 住房外。
北京市住建委表示，根据北京市城市总体规划，五环外平原新城区是首都发展的重点区域和住宅用地供应的主要区域。 允许上述家庭在五环外购买一套新的商品住房，以适应北京的建设。 城市新发展格局的需要，可以更好满足家庭多样化、改善型住房需求，促进工作与住房平衡。
北京链家研究院院长高远告诉记者，政策明确，可加购住房的区域为五环外。 这一要求符合当前北京城市发展的方向，是高度准确的。 同时，也打破了行政区划，体现了整体性、整体性特征。 这是北京“分区精准施策”监管思路的直接体现和延伸。
据中原地产研究院统计，目前北京新建商品房交易约80%集中在五环外。 这个政策对于北京郊区的新开发，特别是改善型新开发非常有利。 就市场而言，目前新建商品房存量81.4%位于五环外，二手房约70%位于五环外。
中原地产首席分析师张大伟认为，限购放宽后，有望提振这些地区的市场成交，增加市场成交量。
北京的政策仍有优化空间，“渐进式”优化可能仍是主基调。
在张大伟看来，这一政策只是一个开始，证明北京的调控政策正在小步走，还会继续出台政策。 未来限购、限贷等政策可能会有所放松。
2023年下半年以来，北京多次优化楼市政策，政策整体保持平稳优化步伐。 今年以来，北京取消了离婚家庭三年内不得购房的限制； 提高购买绿色建筑等住房的公积金贷款限额； 优化公积金购买改造旧小区政策。 优化离婚一年内贷款人信贷政策……一系列政策组合在一定程度上促进了购房需求的释放。
值得注意的是，此次政策并没有调整原有的限购条件，包括五年社保、户籍等要求。 同时，考虑到城市副中心的功能定位和工住平衡，如果新购住房位于通州区，《通知》还要求购房家庭有户籍在通州区，或在通州区有劳动关系。
高源分析称：“这项政策坚持以实际住房需求为导向，所有符合购房资格的家庭都是实际在北京工作、生活的家庭，不会引入额外人口。”
他说，近年来，居民改善居住条件的需求逐年增加，但一些家庭基于实际工作、生活甚至情感考虑，也希望保留原有住房。 与此同时，随着产业结构升级和空间布局调整，北京的一些家庭也出现了工住分离的现象。 许多居民有在工作地点附近购买住房的需求，以减轻通勤压力。 目前，改善型购房者已成为北京住宅市场的主要购房群体。 此次政策调整对于这一群体具有直接而重大的意义。
对于对北京市场的影响，张大伟在接受采访时提到，“北京发布放宽五环外限购措施后，预计近期其他一线城市也会跟进，将是一个趋势”后续国家政策继续宽松。”
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来，北京房地产市场整体保持平稳运行态势，这一政策的实施，有利于进一步激活外盘市场。五环路。 房地产市场的平稳运行或许意味着北京楼市政策的整体优化步伐仍将保持“渐进”。 过去在市场过热阶段推出的、不再符合当前市场环境的限制性政策可能会首先被优化和调整。
全国楼市优化政策持续推进 市场活跃度或将逐步恢复
4月份以来，全国房地产市场动作不断，减轻购房需求负担的“减法”政策和放松限购、增加购房人数的“附加”政策也相继出台。 事实上，近三年来，不少城市全面解禁限购，如东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沉阳、大连、武汉等4月28日，成都出台新政策，全面取消限购政策。 4月30日，直辖市之一的天津率先推出放宽大套新房限购新政策，并明确户口在北京、河北的居民可享受购房政策与户籍在天津的居民同等。
张大伟表示，新的市场形势下，全国房地产市场从过去的高比例投资、投机逐渐转变为对供需、房地产前景和未来房价的预期，发生了重大变化在购房行为中。 因此，在过去的长期过热时期，以紧缩和需求侧抑制为特征的调控政策已经不再适用于当前市场，应该逐步退出。
4月30日，中共中央政治局召开会议提出，要根据当前供需关系的新变化，统筹研究消化存量房地产、优化增量住房的政策措施。房地产市场和人民群众对高品质住房的新期待，要抓住机遇，建设房地产市场。 创新模式推动房地产高质量发展。
对此，中国指数研究院分析认为，未来随着宏观政策的协同发力以及房地产供需双方政策的持续跟进，预计2020年市场情绪将小幅改善。第二季度，尤其是核心城市。 在政策推动下，市场活跃度或将增加。 正在逐步恢复，同时年中高基数的影响也逐渐减弱。 预计房地产销售总量同比降幅将收窄。
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