财经新闻网消息：
业内人士认为，短期内，北京需求侧政策有望继续优化调整。 预计2024年北京将充分发挥监管自主权，根据市场实际情况优化限制政策。 新房库存压力较大的郊区预计将率先。 优化限购等政策，促进市场情绪恢复。
此外，多地不断出台购房支持政策。 其中，海南省五指山市放宽限购限售政策。 商品房销售对象为本省户籍居民，限售期限调整为2年。 同时，多子女家庭可多购买一套； 吉林省吉林市拟延长住房公积金贷款期限、提高住房公积金贷款限额、优化住房公积金购房提取政策等。
北京加强因地制宜、一区一策
3月19日，国务院新闻办公室举行“立足首都战略定位，奋力开创高质量发展新局面”新闻发布会。
发布会上，有媒体询问北京今年是否可以加快放宽更多地区、更多层面限购的步伐？ 对此，夏林茂表示，在房地产政策方面，北京将始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化分区政策，一区一区政策，精准的租购政策。 按照同步发展、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性住房和改善性住房需求，更多更好满足多层次、多元化住房需求。推动北京房地产市场。 健康成长。
中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，从“一区一策”角度来看，2023年4月，北京市住建委提到“家庭购房支持政策”多子女、工住平衡家庭按照“一区一策”原则“在房山区试点。”2024年2月6日，北京优化住房双限政策通州区限购已实施八年多，区域政策不断优化。
陈文静认为，近两年，上海陆续优化了金山区、临港新区等人才购房政策，今年年初又放宽了非上海单身人士的限购政策。外环。 春节前，深圳、广州、苏州也相继优化限购。 近期，杭州全面取消二手房限购，各地需求侧政策持续强化。 短期来看，对北京需求侧政策继续优化调整的预期也在增强。 预计2024年北京将充分发挥监管自主权，根据市场实际情况优化限制政策。 新房库存压力较大的郊区有望率先优化限购等政策，推动市场情绪恢复。
陈文静进一步指出，在满足多层次、多元化的住房需求方面，一方面，北京保障性住房供应量或将大幅增加，为新市民和年轻人提供更多住房保障。 另一方面，多元化的住房需求还包括多元化的改善性住房需求，相关政策支持力度有望持续加大。 从供给端来看，未来郊区住宅项目1.0容积率限制或将调整，低容积率打造精品更加合适，项目限价也有望得到缓解。优化满足居民多样化改善住房需求。 从需求端看，大面积细分领域有望优化限制政策，如优化120平方米或144平方米以上限购政策，降低多子女、老人家庭购房门槛家庭、增加公积金贷款额度、增加公积金贷款数量等方式支持改善需求。
五指山优化调整房地产政策
3月18日，五指山市住房和城乡建设局公众号发布《关于优化调整房地产调控政策的通知》。
拟优化调整五指山市居民家庭购房限制条件，五指山市商品房销售给省内户籍家庭。
同时，对五指山市二手房转让期限等限制条件进行了优化调整。 2018年3月30日后家庭、企事业单位、社会团体购买的房屋（含二手房），须取得房产证2年。 转移。
此外，还将针对多子女家庭的住房需求进行优化调整。 多子女（两个及以上未成年子女）购买商品房的，可在现行政策允许的数量基础上增加一套。
此外，五指山市还将优化调整吸引重点企业人才和员工的购房政策。 在加大人才购房支持力度方面，允许各类引进人才自落户海南之日起在五指山市购买商品房，享受与当地居民同等待遇。 对实际引进来海南工作但尚未落户的各类合格人才，其家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）在海南省无住房或仅有一套住房的，可购买五指山市一单位货物。 住房。 在支持重点企业员工购房方面，符合条件的与服务企业签订劳动合同且服务满一年的非海南省户籍人员有家庭成员（包括本人、配偶和未成年子女） ）在海南省没有住房或者只有一套住房的，可以在五指山市购买一套商品房。
新政策还提出优化调整五指山市现有商业、办公项目可分割销售的最低单位建筑面积规定。 在商业、办公项目不得变相开发建设“准住宅”项目的前提下，将现有建设用地开发建设项目的产权分割和出售商业用地的最小单位建筑面积办公项目不少于150平方米。
吉林拟出台稳定楼市新政策
3月18日，吉林市住房城乡建设局发布《吉林市促进房地产市场稳定健康发展若干措施（征求意见稿）》。
建议调整公积金贷款政策。 将住房公积金贷款期限延长至法定退休年龄后五年； 将住房公积金贷款限额计算倍数由夫妻账户余额总和的10倍提高至15倍，贷款最低限额提高至45万元； 优化住房公积金购买住房提取政策，取消职工在公积金登记地、公积金缴存地以外购买自住住房提取公积金的政策限制。 优化“企改公”贷款存款条件，确保职工持续、定期、足额缴纳住房公积金，6个月（含）后即可申请“企改公”贷款； 推出“企业对公众”组合贷款业务。
新政策还提出稳步推进货币化安置； 对现有住房实行“按揭转让”； 鼓励企业开展商品房团购活动； 建立房地产交易展示中心，根据需要定期举办住房交易展览会，出台阶段性降低购房成本的政策。 增加购房者的获得感和幸福感。
吉林市住房和城乡建设局表示，此次出台的措施是适应吉林市房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心预期，促进消费复苏。
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