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记者了解到，深圳基础设施REITs正在逐步完善信息披露规则体系。 2月8日，深交所发布通知，要求基金管理人于2024年3月31日前披露年度基建报告。
相关人士表示，此举有望强化基金管理人和外部运营管理机构的信息披露义务，提高信息披露的及时性和有效性，进一步完善基础设施REITs的信息披露制度。
深圳REITs 2023年表现良好
截至2023年底，深圳REITs共有9个项目上市，总募资规模（含扩容）258.76亿元。 项目涵盖收费公路、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、清洁能源、垃圾处理等各类资产。 ，示范效果良好。
全年来看，深圳REITs项目运营平稳向好，大部分项目2023年全年运营情况及可供分配金额已基本达到预测水平。
从核心经营指标看，产业园区、仓储物流、保障性租赁住房项目入住率基本超过预测值，清洁能源、生态环保项目售电量、垃圾处理量也超过预测值。期望; 从可分配收入情况看，深圳单个项目实际可分配收入与预测值相比平均完成率达到107%。 竣工率较高的项目包括鹏华深圳能源REITs、中国合肥高新REITs、中国越秀高速REITs，分别达到133%。 ,122%,107%。
基于项目稳定的运营水平，深圳市场的9只REITs将于2023年共完成19次收益分配，累计分红金额达20.91亿元。 按2023年初市值计算，深交所9只REITs平均股息收益率达6.71%。
从年度实际可供分配金额来看，深圳9个项目的年平均现金流分配率为5.52%。 其中，产权项目年化现金流平均分配率为4.91%，特许经营权项目年化现金流平均分配率为6.75%。
完善信息披露制度
在证监会的总体指导下，深交所持续研究优化信息披露规则。 2月8日，深交所发布通知，明确基础设施REITs年报披露要求，要求基金管理人于2024年3月31日前披露2023年年报，并积极召开业绩说明会。
具体而言，在信息披露事务管理方面，基金管理人应明确基础设施REITs年度报告编制、审核和发布的业务流程，信息披露事务负责人应组织协调年度报告披露事务，确保年度报告的合规性。 并承担相应的质量责任； 运营管理机构、原股权持有人等主体及其人员应当积极配合基金管理人履行年度报告披露义务，及时向基金管理人提供相关信息，并保证所提供信息真实、准确并完成。
在财务信息要求方面，基金管理人应按照规定确认和计量基金资产和负债，并在2023年年度报告中披露，同时披露经审计的基础设施REITs年度财务报告、年度审计报告和评估报告，鼓励披露所有基础设施项目公司的年度审计报告； 基金托管人审核基金信息披露文件时，应当加强对基金管理人资产确认和计量过程的审核。
需要注意的是，在基础设施REITs年度报告关键事项披露要求方面，深交所要求基金的主要财务指标、基础设施项目的运营状况、基础设施项目的财务状况、基础设施项目经营活动现金流状况、基础设施项目对外暴露情况。 具体包括借入资金及使用、基础设施项目评估、参与机构履职及收费、外部运营管理机构、基础设施项目买卖等十二个方面。
此外，2023年年报披露后，深交所还鼓励基金管理人等主体积极举办业绩说明会，讲解基础设施REITs的行业状况、经营业绩、基础资产运营等投资者关心的内容。
深交所相关人士表示，将进一步完善信息披露规则体系，明确基础设施REITs年报披露要求，研究制定中长期定期报告指引，建立健全信息披露规则这是区别于普通公募基金、符合REITs特点和规律的制度。 避免披露不及时或披露内容与投资者预期存在较大偏差的情况。
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