财经新闻网消息：
目前，“万达集团”的重要资产珠海万达商管正处于新老投资者赎回投资资金和再投资的关键时期。
无独有偶，碧桂园和永辉超市此时都选择从万达撤资。
不同的是，碧桂园将亏损30.69亿元将珠海万达商管1.79%股权转让给“万达集团”或其指定方； 永辉超市将珠海万达转让给第三方、王健林的“好朋友”商业管理控股股东大连万达商业管理集团，以45.3亿元的价格持有1.43%的股份，颇为盈余。
碧桂园全面退出
12月14日，碧桂园通过港交所公告称，12月13日，碧桂园间接全资子公司金逸环球有条件同意将其持有的珠海万达股份出售给珠海万盈或万达方指定方。 商管持有1.79%股权，作价约30.69亿元。
碧桂园公告称，本次出售完成后，不再持有珠海万达商业管理的任何权益。
工商登记显示，珠海万盈由大连万达商业管理集团间接全资拥有，与大连万达商业管理集团一样，实际控制人为王健林。
也就是说，此次碧桂园将出售其持有的珠海万达商管1.79%的股权，由“万达集团”或其指定方接手。
珠海万达商业管理是“万达集团”最受欢迎的关键资产之一。
据披露，珠海万达商管是大连万达商管集团旗下唯一的商业中心轻资产运营管理业务平台。 截至11月，珠海万达商管运营管理大型商业中心494个，其中大连万达旗下商业中心290个，第三方轻资产商业中心204个。
同时，碧桂园表示，由于本次出售，预计将录得其他综合亏损约1.6亿元，该损失为出售价格与碧桂园持有的珠海万达商业管理初始投资成本的差额。 。 最终情况以审核情况为准。
这也表明珠海万达商管的估值较之前略有下降。
至于出售原因，碧桂园在公告中表示，由于公司仅持有珠海万达商管少数股权，公司正在积极化解阶段性流动性压力。 公司认为，本次出售可以提前锁定更合适的交易价格和退出路径，避免未来退出时间和金额出现重大不确定性，有效保护公司战略投资股权资产的价值，有利于公司的发展。公司。
据介绍，金逸环球根据协议获得的珠海万达商管股权出售所得款项将用于境外重组，应对境外债务风险。
永辉超市同步兑现
12月13日晚间，永辉超市发布公告称，大连裕金贸易有限公司拟于2017年向永辉超市收购珠海万达商业管理控股股东大连万达商业管理集团1.43%的股份。现金，转让价格约为453亿。
永辉超市表示，本次资产交易的目的是盘活公司资产，符合公司缩减投资规模的战略。
工商登记显示，大连宇金贸易有限公司由大连一方集团有限公司所属北京一方明视信息技术有限公司100%控股，最终实际控制人为孙某。惜霜。
有趣的是，2018年12月，永辉超市与大连一方集团、孙喜双签署股权转让协议，转让大连一方集团持有的大连万达商业管理集团相关股权。
此次，大连一方集团选择回购大连万达商业管理集团股权。 公开信息显示，大连一方集团与“万达集团”关系密切，合作广泛。
公告显示，根据大连万达商业管理集团截至2023年9月30日的财务报表（未经审计），标的公司归属于母公司的净资产为3042.68亿元，股权对应的净资产为永辉超市持有标的公司的股份为43.54亿元。 据此，结合当前市场情况和竞争情况等因素，经双方协商确定交易价格为45.3亿元。
不过，大连一方集团将分八期付款。
永辉超市表示，截至本公告日，投资标的账面价值为39.18亿元。 预计本次交易完成后，公司整体收入约为6.12亿元。
公告还披露了大连万达商业管理集团的最新情况。 数据显示，2023年1月至9月，大连万达商业管理集团营业收入约为388.25亿元，归属于公司股东的净利润约为108.53亿元。 2022年，大连万达商业管理集团营业收入约为493.14亿元，归属于公司股东的净利润约为123亿元。
珠海万达商管正处于赎回再投资关键期
大公国际发布的《大连万达商业管理集团2023年标的及相关债权跟踪评级报告》显示，2021年，“万达集团”已与部分境内外投资者签署股权转让协议，转让珠海万达商业其持有的集团。 21.17%股权转让给太盟集团、碧桂园等十余家投资者。
据万达集团公告，2021年8月，太盟集团等现有投资者向珠海万达商管投资约380亿元，其中太盟投资约28亿美元（约180亿元人民币）。 在原投资安排中享有到期赎回权。
根据当时的协议，珠海万达商管2021年至2023年的净利润应分别不低于51.9亿元、74.3亿元和94.6亿元。 此外，如果投资者的股份在2023年12月31日前未能转换为可在香港联交所自由交易的H股，投资者可以请求“万达集团”回购全部或部分股份。
目前，珠海万达商管短期内上市无望。 就在“万达集团”即将面临380亿元投资资金赎回风险时，它与投资者签署了一份关键投资协议。
12月12日，太盟集团与大连万达商业管理集团共同宣布签署新投资协议。 太盟集团将于2021年投资赎回期满后，与其他投资者联手通过大连万达商管集团赎回投资，再投资珠海万达商管。
根据新协议，珠海万达商管再投资完成后，大连万达商管将持有40%股份，成为单一第一大股东。 泰盟等多家现有及新投资方股东将参与投资，合计持股比例为60%。
万达集团表示，自2021年现有投资者投资以来，珠海万达商管已连续三年超额完成业绩目标。 2021年税后收入235亿元，2022年271亿元，2023年293亿元（预计），年均增长约12%。 2021年税后利润为53亿元，2022年为75亿元，2023年为95亿元（预计），年增长率为34%。 近三年，公司累计缴纳税金约100亿元，2021年向股东分红46亿元，2022年67亿元，2023年85亿元（预计）。
从万达集团最新声明来看，包括太盟集团在内的几位现有和新投资者股东将合计持有珠海万达商管60%的股份，远高于此前投资者在珠海万达商管的持股比例。
不过，万达集团并未透露珠海万达商管的最新估值，也没有透露新老投资者新增投资总额。
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