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11月28日，一位参会房地产企业代表向《每日经济新闻》记者透露。
从“三道红线”到“三支箭”再到“三不少”，房地产市场形势突变，监管部门对开发企业的政策也相应调整。
11月27日下午，交通银行在上海召开座谈会，与房地产企业代表就央行、金监局、银监会提出的“三个不低于”指标要求进行研究中国证券监督管理委员会。
据《每日经济新闻》记者获得的会议信息显示，与会人员包括交通银行副行长、业务总监等领导，以及各部门副总经理。 房地产企业包括万科、绿城、龙湖、美的地产、滨江集团、大华集团、仁恒置地、新希望地产、卓越地产、新城控股、卫星集团、陆家嘴集团、浦发集团、首创集团等., 有限公司
照片由参会房地产企业及议程受访者提供
据建行官方平台11月28日消息，建行还与6家房企代表召开银企座谈会，支持房企合理融资需求。
业内专家认为，“三个不低于”指标要求提出后，房地产企业的合理融资需求将得到进一步支持。
参会房地产企业意见较为集中
11月27日下午，交通银行在总行召开座谈会。 会议议程包括行领导致开幕词、交通银行介绍对房地产企业的支持措施、与会房地产企业代表发言等内容。
从参会人员的水平就可以看出会议的重视程度。 交通银行参会人员包括全行领导3名，营业部副总经理或总经理8名，交通银行理财、交行国信、上海分行、浙江分行行长或副行长4名。
出席会议的银行领导及受访者供图
与会房地产企业相关人士告诉记者，整个会议主要围绕管理部门提出的“三个不低于”指标要求，与房地产企业负责人进行研究。 相关意见将在后续细则中体现。
会议还进行了交流讨论，各房地产企业进行了发言。 各公司的意见相对集中，比如对当前房地产市场的看法、房地产企业的经营贷款、预售资金的监管等。
以房地产企业经营性贷款为例，江浙地区一些大型商业地产项目有经营性贷款需求，但得不到金融机构的支持。
经营贷款方面，开发贷款展期后，项目销售周期仍较长。 后期怎么处理，开发贷款能否替代。
在项目预售资金监管账户方面，银行推出了预售资金监管担保等产品。 房地产企业可以利用担保金从监管账户中提取部分资金吗？
华东某房企内部人士透露，该行收集了座谈会上提出的问题，但没有给出明确答复。
11月27日，建设银行发布公告称，近期召开银企座谈会，支持房地产企业合理融资需求。 银企双方就房地产市场形势、业务发展机遇及未来发展方向进行了探讨。
记者注意到，其中6家参会房地产企业也在交通银行的参会名单上。
座谈会上，房地产企业代表分享了市场形势、困难挑战以及企业应对策略。 企业表示，近期国家出台一系列支持政策，银行等金融机构积极响应、快速行动，逆周期调节正在发挥作用，融资环境逐步改善； 房地产市场仍存在结构性机会，对未来仍充满坚定信心。
当前面临阶段性困难和流动性紧张，市场预期需进一步稳定。 下一步的关键是提升精细化管理水平和产品能力。
建设银行表示，今年以来，已向大众房地产行业提供贷款近3000亿元，个人住房贷款近1万亿元，房地产企业债券投资和承销金额已超过300亿元。 对于经营正常的房地产企业，建行将毫不犹豫放贷、不抽贷、持续放贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求。
“银行不会乱放贷款”
近日，央行等三部门召开金融机构座谈会，讨论多项房地产金融宽松政策，重点围绕“三个不低于”指标要求和50家大型房地产“白名单”公司。
“三个不低于”主要包括：各银行自有房地产贷款增速不得低于银行业房地产贷款平均增速； 非国有房地产企业企业贷款增速不得低于银行房地产增速； 国有房地产企业个人房贷增速不低于银行房贷增速。
“三个不低于”的指标要求引起了房地产行业的广泛关注。 在惠誉评级11月23日举办的“转型与挑战”线下会议上，上述指标要求被与会者反复询问。
惠誉评级亚太区企业评级总监施露露认为，首先，整个行业的房地产贷款增速为4%，近两年也处于较低个位数水平。年，这意味着即使所有银行都达到这一增速，也不会造成开发贷款大幅增加。
其次，首次提出非国有房地产企业贷款增速不低于银行贷款增速。 目前，惠誉接受审查的私营企业中，只有一家企业的展望为负面，其他企业的展望为稳定，这意味着这些企业未来12个月的信用风险可控。
对此，施露露分析称，银行投资民间开发商时，贷款渠道并不是完全封闭的，但一直存在选择性。 如果未来政策需要，预计银行仍会选择性地重点关注民营龙头企业，而不是乱放贷款。
对于“三个不低于”的具体要求，克而瑞分析指出，此类说法并非历史上首次。 它最早出现于2015年解决小微企业融资难、融资贵问题时。
值得注意的是，这一政策旨在营造行业竞争氛围，从被动放贷转向主动寻贷，缓解房企流动性不足和信用问题，有利于化解房企债务风险。 另一方面，银行业受房地产影响盈利能力下降，白名单扩大可能会增加银行风险暴露。 如果对50家以上白名单房地产企业的救助严格执行，当前的房地产风险可能会转嫁给银行体系。
“国有银行面临困境，既要完成硬量化指标，又要控制自身风险敞口。通过国有银行增加对房企的贷款，并没有解决目前销售疲软的问题。虽然已经获得贷款的房企可以‘松口气’，但债务风险尚未完全化解，仍需积极减量和偿还贷款。” 克里指出。
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