财经新闻网消息：
首批三款产品获批
11月26日晚间，证监会官网信息显示，首批三只消费基础设施公募REITs——中国金茂购物中心REIT、华润商业资产REIT、中金印力消费REIT已获募集资金。经中国证监会核准注册。 ，并分别获得上海证券交易所和深圳证券交易所的批准。
据证监会官网信息显示，中国金茂购物中心REIT募集股份总数为4亿股，华润商业资产REIT募集股份总数为10亿股，募集股份总数为10亿股。中金印力消费REIT募集股份数量为10亿股。 。 这三只消费基础设施REITs的管理人分别是华夏基金、华夏基金和中金基金。
10月20日，证监会发布《关于修改《公募基础设施证券投资基金指引（试行）》第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型扩大至消费基础设施。 文件发布仅一个月左右，就有3只REITs正式获批成为首批消费基础设施公募REITs。 业内人士表示，这充分体现了证监会对优质项目发行和REITs市场发展的大力支持，并对市场未来发展潜力表示看好。
三城核心商圈“尝鲜”
前三款产品涉及的基础资产位于杭州、青岛、长沙的核心商圈。
其中，中金印力消费REIT拟投资的基础设施资产为杭州西溪印象城，整体建筑面积25万平方米。 自2013年开业以来，西溪印象城取得了较高的增长。 2022年营业额将突破35亿元； 2023年上半年成交额将突破21亿元。
我们来看看华夏基金旗下的两款产品。 华润商业资产REIT的发起人为华润置地，底层资产为青岛万象城。 项目估值达81.47亿元，占首批项目“总估值的一半”。 青岛万象城位于市南区香港中路商圈，被誉为青岛核心广域商圈。 作为山东省建筑面积最大、品牌最多的购物中心之一，青岛万象城商业建筑面积约30.1万平方米。 该项目于2015年开业，2016年至2022年客运量复合增长率达到7.6%，近三年营业收入复合增长率达到15%。
华夏金茂购物中心REIT底层基础设施为长沙兰秀城，位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖片区核心商圈，建筑面积为约100,000平方米。 于2016年底开业，至今已运营近7年。 是一个成熟稳定的购物中心项目。 基金招股说明书显示，长沙兰秀城年客流量超过1000万人次。 7年来一直保持着近乎满租的快速发展态势。 据评估机构市场调查显示，截至2023年6月末，长沙兰秀城是梅溪湖商圈出租率最高的商业物业。 截至2023年9月底，长沙兰秀城出租率达98.9%。
“这类核心商圈，人流量大、入住率稳定、运营良好的项目更容易获批。” 一位基金经理告诉记者，投资者更关注底层资产位于高能城市核心商圈，成熟、稳定，是一个具有竞争优势的项目，但更重要的是能够保持稳定的盈利，未来有持续增长的潜力。
充分盘活现有资产
消费基础设施REITs作为成熟REITs市场的主要类型之一，资产规模大、市场化程度高，是投资和消费增长的重要载体。 随着消费基础设施REITs的推出，我国公募REITs底层资产类型进一步拓宽，将充分发挥REITs盘活存量资产、扩大有效投资的积极作用。
“截至2022年底，我国现有购物中心数量将超过5500家，体量超过5亿平方米。” 中金基金表示，在我国，百货、购物中心等商业地产投资金额高、投资回报周期长。 等特点在一定程度上制约了行业的发展。 以消费基础设施项目为基础发行REITs，有利于增强消费能力，落实优先恢复和扩大消费的政策。
业内分析人士表示，消费基础设施REITs将促进消费基础设施再投资，鼓励更多社会资本参与消费基础设施投资，增加市场供给，为居民提供更多、更便捷、更好的消费场景，改善消费条件、优化消费布局。商业网点。 同时帮助企业打通“投、融资、建、管、退出”全链条，提供盘活存量资产的金融工具，优化资本结构，帮助企业进入良性发展循环。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018