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据澎湃新闻实地走访了解，长假期间上海新房市场火热，部分开发商利用假期举办抽奖活动吸引客源。 与新房市场相比，长假期间二手房店的人流很少。 新房项目旁边都有二手房经纪人驻扎，为从售楼处出来的顾客推荐低价楼盘。 一些经纪人表示，他们“想购买新房”。 出售的唯一办法就是主动降价。”
售楼处抽奖吸引顾客
不少急需项目利用国庆假期开设样板间，开启客户积累模式。
长假期间，澎湃新闻实地走访了多个楼盘项目。 不少项目的售楼处、样板房里挤满了人。 部分项目售楼处利用中秋、国庆节举办双节活动，通过抽奖等方式吸引客源。
澎湃新闻从浦东金桥碧云丽悦项目售楼处获悉，国庆黄金周期间（9月30日-10月6日），该项目将每天举行三场每小时抽奖活动，项目样板房已于9月中旬，国庆假期期间客流量较节前略有下降，但仍有不少客户趁假期看房。 据项目销售人员介绍，该项目目前正在备案，预计11月入市。
澎湃新闻在售楼处看到，随着假期接近尾声，不少返沪购房者也前往售楼处看房。 记者刚进入售楼处，就来了四批顾客。 查看属性。
距离项目不远的“招商南昌市·周浦公园1872”也即将推出。 本项目售楼处及样板房位于周边商场。 商场内顾客不多，但售楼处仍有人来人往。
据悉，该项目首批房源开盘当天即售罄。 项目销售人员提到，“该项目第二批预计本月中下旬推出，共219套，其中89平米28套、99平米191套。 “这个项目的最后一个。剩下的房子。”
在该项目售楼处，一位购房者向澎湃新闻表示，“我们刚刚看了川沙的‘陆家嘴云霞’，还没有做决定。两个项目的均价相差不大，我们正在准备好看到更多、做更多。” 比较。”
据悉，陆家嘴锦绣云澜于10月5日开始认购，认购期至10月9日，共407套，均价6.4万元/平方米。 据第三方认购监测数据显示，该项目两天内认购超过200套，认购率为49%。
招商蛇口与象屿地产合作开发的楼盘“招商象屿·星耀翠湾”目前也正在接待客户。
据悉，该项目位于浦东新场，项目样板房将于9月24日开盘。据项目销售人员介绍，该项目目前处于前期备案阶段，有前期备案的客户可以开业后可享受一定折扣。 据他介绍，仅10月1日开始的假期期间，平均每天就有十多组注册客户。 据悉，该项目总户数为828户，项目前五栋将开业。
新房成交量同比大幅增长
上海中原地产数据显示，今年长假期间，上海新建商品住宅成交面积为10.33万平方米，而去年国庆假期新房成交量为4万平方米。 。
从区域表现来看，据上海中原地产统计，青浦区贡献了一半的力量，该区成交面积达到5.03万平方米。 这主要是由于近期新项目陆续入市，进入集中签约期。 此外，还有早期项目也在签约期间贡献了部分力量。 排名第二的是松江，成交面积1.28万平方米。 虽然也有新项目推出，但由于供应总量较小，成交面积与青浦存在较大差距。 从青浦和松江的对比可以看出，市场关注度高的楼盘变现压力较小，即使投资量大也能变现。 总体而言，热点房地产项目支撑了当前的销售。
从上海商品住宅前十名榜单来看，中高端产品表现更为突出。 上榜的首套房仅有两款，均价在3万-6万元/平方米。 其余均为中高端项目，均价在10万元以上的楼盘有两处。
长假期间（9月29日至10月6日），成交面积最大的项目为青浦徐泾华发盘龙四季，成交面积4.67万平方米，套数403套。 该项目均价63975元/平方米； 成交面积排名第二的项目为松江万科·远洋影像，成交面积9975.82平方米，套数79套，项目均价60928元/平方米； 杨浦中海·远洋合记成交面积5804.28平方米，成交面积排名第三，成交套数53套，均价人民币/平方米。
业内人士认为，这符合政策方向。 “认房不认贷”对于置换购房者更加友好，也释放了此类产品的需求。
上海中原地产市场分析师陆文曦指出，从以往的经验来看，节假日成交量是正常水平的一半到三分之一，因此单从节假日数据表现来看，属于正常范围。 造成这一结果的原因是，一方面，有房不贷的好处已不如刚推出时那么大，但仍有一定的余热，可以继续发挥作用。 ; 另一方面，楼盘供应充足，入市项目较多，热点地区、热点楼盘项目较多，这些项目的集中签约，带动了成交量的良好水平。 相比之下，二手房的成交则不太理想。 这也符合当下“卖旧买新”的主流。 在价格降得不够的情况下，促成交易并不容易。 而且，目前对房价上涨的预期不足，因此购房并不急于入市。
陆文曦认为，未来的市场发展总体上可以从一开始就进行预测。 虽然政策利好的冲动已经过去，市场心态回归平静，但不可否认的是，政策对释放需求有作用。 今年第九批楼盘已公布，为后续交易做好铺垫。 10个项目进入认购状态，3个楼盘触发点，表明市场仍有潜力可挖。 因此，10月份成交暴跌的概率并不大。
二手房的参观量有所下降，“想卖就得主动降价。”
与长假期间售楼处的场景相比，二手房代理店相对冷清。 上海中原地产数据显示，国庆假期期间，门店客流量和人流量较平时周末大幅下降。
上海中原地产市场分析师陆文曦认为，二手房市场观望气氛重燃，这将对交易产生一定的制约作用。 不过，这也符合以往的做法。 假期期间，交易量有所减弱，更何况这个假期比平时多了一天。 时间变长促使顾客增加了外出游玩的计划，购房也被暂时搁置。
澎湃新闻从多家中介店了解到，长假期间虽然中介店照常营业，但前来询问的顾客却寥寥无几。
位于浦东郊区一点门的一位经纪人提到，“目前二手房挂牌量较多，不少5年以上的次新房挂牌量也在增加。 因此，同一地区较旧的房产并不具备优势。” 在同一个新房项目中，由于房源数量的增加，买家的选择范围更广，议价空间也更大。”
据他介绍，该板块一处新建小区，去年一套面积89平方米的三居室成交价约为360万元。 目前同户型同楼层售价约为325万元。
澎湃新闻注意到，长假期间，还有二手房经纪人驻扎在新房项目旁边，向售楼处出来的顾客推销低价二手房。 “你会考虑18号线康桥站旁边的二手房吗？业主急着卖，他有钥匙，带你去看。” 据他介绍，一套约102平方米的精装修房屋目前售价470万元。 ，比市场价低60万元，价格还有议价空间。
澎湃新闻查询贝壳房源搜索平台发现，目前上述房屋所在小区共有48套房屋在售。 该社区近六个月成交均价为52612元/平方米。
经纪人坦言，同一个小区的房源很多，所以卖的唯一办法就是降价。 目前，二手房的交易周期比较长。 国庆期间，他卖了一套房子，但今年5月向客户展示了几套房子后才做出决定。
从9月份的市场表现来看，在“认房不贷”利好政策刺激下，市场信心有所回升，成交量有所恢复。 上海链家研究院监测数据显示，9月份上海二手房共销售1.53万套，重回荣枯线以上。
上海链家研究院首席分析师杨玉蕾认为，成交量没有突然增加主要是因为利好政策刚刚改变、群体改善所致。 从看房到买房需要一个过程。 另外，如果需要先出售原有房产，周期就会更长。 拉长，所以会在逐步释放过程中体现在交易中，预计会在第四季度逐步体现在交易中。 从成交结构看，90平方米以上、400万元以上的房屋成交比例明显上升，表明政策对刚刚改革或完善的群体有较为明显的刺激作用。
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