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根据中国人民银行、国家金融监管总局的政策安排以及各银行出台的调整细则，存量按揭贷款利率调整将于9月25日起正式实施。
证券时报记者近日从多家银行获悉，近期查询存量房贷利率调整的客户突然增多，且大部分符合调整条件的客户已经可以比较还款金额调整前和调整后。 对于很多在2017年至2019年利率高的时候“上车”的购房者来说，调整后的最低利率将达到4.2%。 从记者了解到的情况来看，此次调整实施后，部分购房者每月还款金额最高可减少4319元。
此外，针对需要客户主动申请调整实施的“二包转一包”，各大银行纷纷推出转换策略，并在客户端等渠道开设专区，明确告知客户操作步骤和所需材料。供申请。
有人每月“减负”4000多元
“此次房贷利率调整后，相当于每年增加近两个月的收入。” 2022年3月在中国银行某省分行申请住房按揭贷款的宋先生告诉记者，他总共借了300万。 元，期限30年。 目前利率为5.05%（LPR+45BP）。 本金和利息按月等额分期偿还。 每月还款金额（本金和利息合计）约为16,196元。
根据中国银行相关调整细则，宋先生的贷款利率将下调至4.3%（下调75BP）。 宋先生告诉记者，他的剩余本金约为236万元，调整后的每月还款金额（本金和利息合计）约为11877元。 这也意味着他每个月将少还4319元，一年总共少还51828元。 。 “还款压力确实减轻了很多。”宋先生感叹道。
从记者了解到的情况来看，像宋先生这样调整额度较大的客户并不多，很多客户的调整额度都在千元左右。 相比之下，将第二套房子迁至第一套房子的客户感受到的压力减轻程度相对高于从第一套房子迁往第一套房子的客户。
来自北京的刘先生成为了首都“新公民”。 2019年1月，他购买了新房，并向工商银行北京分行申请了200万元、期限25年的二手房贷款。 “我在外地贷款买了房子，根据当时北京‘认房认贷’的政策，适用第二套房贷款利率政策，执行利率为基数的1.2倍“利率5.88%，后来折算成LPR定价后，是LPR+108BP”，刘先生告诉记者，他每月的还款金额约为1.27万元。
不过，根据工行的调整细则，本次调整后，刘先生的贷款将减少108BP，每月还款额约为10800元，比之前少了近2000元。 “这次利率调整，确实为我们节省了不少房贷利息支出，减轻了每月还贷压力，还节省了奶粉钱。” 刘先生笑着说道。
厦门的张先生也因现有房贷利率的调整，大幅减轻了还款压力。 “我2023年2月在厦门买了房子，当时我在外地老家已经有了一套房子，但贷款还没有还完。”张先生告诉记者。 因此，厦门房产的利率是按照第二套房贷确定的。 贷款金额300万元，期限20年，采用等本还款方式，年利率5.1%（二套房贷款利率LPR+80BP），每月还贷25300元。
“今年年中，我的生意遇到了一些困难，所以我在7月底卖掉了老家的房子，以弥补缺口。” 张先生说，本来他也想把这套房子卖掉，租一套房子给全家渡过难关。 但现有房贷利率调整政策实施后，根据建行出台的首次置业认定细则，他的贷款利率将下调至4.1%，每月还款额将减少约3000元，他的生活压力也会进一步减轻。 因此，没有必要卖掉家里唯一的财产。
某大行推出“首贷变首贷”策略
值得注意的是，根据各家银行的调整细则，首套房贷款利率调整无需客户采取任何行动，9月25日起银行将主动进行批量调整。 “二套房转首套房”，即非首套房但目前符合本市首套房政策的购房者，需主动申请并出具相关材料审核后，方可按现行房贷利率执行。调整。
目前，多数银行都给出了明确的调整时间表。 例如，农行明确，当前实际住房情况符合房屋所在城市首次住房标准的客户，自9月25日起可登录农行手机， 2023年（含）至2023年10月22日（含）。 银行可自行发起首套房利率标准确定申请，并在线提交贷款机构认可的承诺书、家庭住房号码查询结果等相关证明材料。 对于确定符合条件的，银行自2023年10月25日起进行批量调整； 对于2023年10月23日（含）之后申请的，银行将在10个工作日内完成审核。 ，及时调整。
此外，部分银行在官方客服账号上推出了“二套房转一房”利率调整完整指南，进一步明确了“二套房转一房”的步骤和所需材料。 。
工行9月22日表示，将于9月25日在手机银行“现有房贷利率调整”栏目上线“二套房转首套房”房贷利率调整功能，届时客户可登录手机银行申请。
交通银行还宣布，您可以登录“手机银行-金融-贷款”栏目预约申请“第二套房转第一套房”。
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