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四大一线城市全面实施——继广州、深圳率先实施“认房免认贷”后，上海、北京迅速跟进！
9月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房管理局、中国人民银行上海分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合发布《通知》 《关于优化我市个人住房贷款住房套数认定标准的通知》，落实购买首套房贷款“不认贷认房”的政策措施。
随后，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局下发通知，优化北京市住房公积金套数。个人住房贷款，明确家庭（含借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房，且家庭成员在本市名下无全套住房，无论是否使用贷款购买商品房。购买住房后，银行业金融机构将实施以首套住房为主的住房信贷政策。
“无贷认房”作为一项政策工具，被纳入“一城一策”工具箱，供各城市自主选择。 业内人士认为，下一步，更多城市将积极选择实施“认房不贷”政策，更好地减轻居民住房消费负担，更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进健康发展。当地房地产市场发展态势平稳。
一位房地产企业高管告诉记者，国家已将“无贷认房”政策纳入“一城一策”工具箱，供各城市自主选择。 当然，希望各城市能够积极落实。 目前，上海、北京出台的政策都是落实的表现。 8月份市场销售仍在进一步调整中。 目前前期政策效果还不是很明显。 最近政策更加密集，我们希望改变这种状况，让市场尽快恢复。
超出预期！ 全面推行首套“认房不认贷”
“政策出台超出预期”“房地产市场或将迎来大幅提振”——上海、北京“认房不认贷”政策出台后，市场评价颇多。
中国指数研究院上海分院高级分析师陈巨兰认为，上海作为一线城市中房地产市场相对稳定的城市，已全面推行“认房不认房”政策。这次的第一套房子的贷款”。 明显改善情绪。
上海中原地产市场分析师陆文曦表示，与此前市场普遍预期的住房和房贷认购“有条件”放开不同，最新的政策声明没有设定前提条件，超出了市场的预期。 “实力还是比较大的。”
近期，一线城市中，广州率先明确实施“认房不认贷”政策，随后深圳、上海、北京相继宣布跟进实施。 招商联盟首席研究员董希淼认为，这一系列行为具有很强的示范效应。 预计下一步，更多城市将积极选择实施“认房免贷”政策，更好地减轻居民住房消费负担，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进当地房地产市场保持健康稳定发展态势。
降低门槛！ 活市场！
上海、北京等地推出了“认房不认贷”的政策。 会对居民产生什么影响？
——降低首次购房门槛，降低住房消费负担。 陈巨兰分析，对于有贷款记录但没有房子的上海购房者来说，此前的首付比例为50%-70%。 政策出台后，首付比例降至35%，住房贷款利率从5.25%降至4.55%。 %，这将大大减轻该类客户的首付压力，让他们能够购买到地段更好、面积更大的项目。
——市场活跃度可能大幅增加。 “预计短期内将显着提振上海房地产市场活跃度，刺激刚性、改善性市场需求进入。” 陈巨兰说道。 今年二季度以来，受宏观经济复苏慢于预期、市场购房信心不足、供给结构变化等多重因素影响，上海房地产市场供需整体下滑新住宅。
陆文曦表示，9月份市场交易活力增强，尤其是二手房挂牌意愿增强，二手房交易量预计将冲击每月2万套的水平。 考虑到上海的消费能力，这一政策将比二线城市更具可持续性。
“供需两端都释放了非常积极的信号。” 易居研究院研究总监严跃进表示，9月份开始上海楼市将迎来积极提振，交易活跃态势将持续，一手房、二手房等领域都有。 有重要演出。 相关银行、中介机构等机构的业务量也有望增加。 同时，针对购房者关心的房价问题，我们认为购房者购房心态更加理性健康，房价将保持稳定的基础和良好的势头。
哪些群体有望受益？
陆文曦表示，上海此前在“认房、认贷”方面一直比较严格。 全国贷款中，二套房首付比例达到50%-70%。 一方面，优惠政策有利于那些在外地有贷款记录但在上海没有房子的人。 另一方面，对促进城市更新换代客群产生积极作用。
“上海的换房家庭或者改善型家庭是最直接的受益群体。” 严跃进表示，在类似上海的城市，改善型住房购买需求还是比较旺盛，其中包括二孩、三孩家庭。 同时，也有利于吸引人才购房。 在上海等大城市，一些引进人才希望买房定居。 但如果他们在家乡有房子和贷款记录，那么按照以往的政策，在上海购买的房子可能会被视为第二套住房。 但按照目前的政策，可以按照首次购房标准来做。
对于受益于“认房不贷”措施的场景，董希淼分析，居民出售名下房屋，还清贷款再换新房，可以执行首付比例和利息。首套房贷款利率。 此外，在本地没有住房但在外地有住房的居民也可以按照首套房贷款标准申请住房贷款。
持续的政策关怀
连日来，针对房地产市场出台了一系列重磅保护政策。
近日，住房城乡建设部、央行、金融监管总局印发《关于优化个人住房贷款住房套数确定标准的通知》，推动措施实施首套房贷款“认房不认贷”。 同时，财政部等三部门明确将居民换房退税优惠政策延长至2025年。8月31日，中国人民银行、国家金融监管总局联合发文《关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知》《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》
“由于首套房贷款首付比例和利率明显低于二套房贷款，加上退税优惠，这将有利于减轻居民住房消费负担，更好满足居民刚性和改善性住房消费需求，进一步拉动居民住房消费。 会的。”董希淼说道。
董希淼认为，下一步应继续加快房地产信贷政策调整，优化限购、限贷、限售，如取消过于严格的限购、降低第二套房贷款利息下限等。调整利率较高的存量住房贷款利率。 从需求侧着力，刺激居民住房消费需求，更好促进房地产市场平稳健康发展。
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