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万科回来了！
8月9日，北京挂出2块住宅地块，其中1块位于通州邓家窑，1块位于延庆南新堡。 两块住宅地块共吸引了8家房地产公司参与拍卖。 在当天的土地拍卖中，两地块最终总成交金额为32.6亿元，平均溢价率为8.3%。
值得注意的是，作为今年重返北京土地拍卖市场但鲜有斩获的非央企代表——万科此次参与并成功“挂牌”土地。 这是万科时隔四年后首次在北京成功拿地。
业内人士认为，万科此次重新崛起补充库存，可以重新恢复公司在一线城市的知名度，保持影响力和竞争力。 万科此次回归住宅市场，或许与本轮利好政策的释放带来的市场预期提升以及对核心城市市场机会的看好有关。
万科27.4亿拿下北京通州宅基地
8月9日，北京挂出2块住宅地块，其中1块位于通州邓家窑，1块位于延庆南新堡。 规划总建筑面积约11.95万平方米，总起拍价30.1亿元。 据了解，两块住宅用地共吸引了8家房企参与竞拍，整体热度输给了8月3日的土地拍卖。最终两块土地总成交金额为3.26亿元，平均保费率为8.3%。
其中，通州永顺镇6004、6005地块总建筑面积约7.85万平方米，需建设幼儿园12个班。 住宅建筑面积约7.44万平方米。 元/平方米。 竞拍规则采用“限地价+现房竞拍+抽签（高价上交）”的方式，竞拍的“现房销售”面积为1000-15000平方米。 招商局、第一发展、城建、中海、华润、中建九禾（二局）、万科等7家房企独立参与该地块。 最终，经过16轮竞标，万科以总价27.4亿元中标。 楼面价34881元/平方米，溢价率为10.04%。
中国手指研究院土地市场研究部主任张凯指出，从参与该地块的房企性质来看，仍以央企为主。 作为今年唯一一家重返北京土地拍卖市场却鲜有中标的非央企代表，万科此次参与并成功“入驻”。
“万科四年来首次重返北京土地市场，也成为本次拍卖的亮点。” 张凯说，几年前，万科建了太湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里沱翡翠山晓。 等待大市场，为万科在北京的业绩做出了贡献。 同时，这些老房子虽然有库存，但印象中的销售已接近尾声，新鲜度和吸引力不足以形成新的流量。 市场上新房的源源不断的供应也给这些老房带来了一定的压力，此次重回江湖补充库存可以对外重新恢复公司在一线城市的知名度，保持公司的影响力和竞争力。 ; 在内部，它还可以鼓舞士气并增强团队实力。 商业办公市场回归住宅市场，相信与本轮利好政策释放带来的市场预期提升以及核心城市市场机会的乐观情绪有关。
延庆南新堡等村0007地块建设规模约4.09万平方米，销售指导价3万元/平方米。 由于只有一家房地产公司参与，最终被北京住总以底价5.2亿元拿下。 ，楼面价12711元/平方米。
张凯认为，这块土地延续了北京远郊土地底价拍卖的状态。 很少有公司对远郊的土地供应感兴趣。 主要原因是市场不熟悉、资金回笼慢。
积极信号不断传来
近期，中央和地方政府不断释放积极政策信号。
7月24日，中央政治局会议首次明确“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出“调整房地产市场供求关系”。及时优化房地产政策，用好因城施策的政策工具箱。”
7月27日，住房城乡建设部贯彻落实会议精神，强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了降低首付比例、住房城乡建设等三大政策支持方向。购买首套住房的贷款利率、购买改善型住房的税费、减免和个人住房贷款“认房不认贷”。
随后，四个一线城市相继表示，将结合当地房地产市场实际情况，会同有关部门抓好落实工作，更好满足居民刚性、改善性住房需求。
7月31日召开的国务院常务会议再次强调，“要根据不同需要和需要，调整优化房地产政策，出台有利于房地产市场平稳健康发展的政策措施”。城市”。
8月3日，河南省省会郑州市打出稳定楼市15支“组合拳”，打响政策调整优化第一枪。 其中，拟暂停住房限售政策，鼓励调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下降，落实“认房不贷”政策”。
8月4日，国家发展改革委、财政部、人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会。 中国人民银行货币政策司司长邹兰表示，未来将指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 国家发改委副秘书长袁达表示，要加强政策储备，更好满足居民刚性、改善性住房需求，持续释放超大规模市场潜力。
中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，仍然实施相对严格限制政策的城市大多是核心一二线城市。 近期，北上广深四个一线城市纷纷表示大力支持，更好满足居民的刚性和改善。 住房需求方面，预计长期过热阶段的核心一二线城市出台的政策有望逐步优化，房地产行业将迎来政策底部。
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