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近日，李嘉诚“打折30%”出售房产的消息引起了香港房地产圈的关注。
长江实业位于油塘东源街的新大厦海滨站二期周四公布首份价单。 其中最便宜的开放式单位实用面积为210平方尺。 扣除18%折扣后，折扣价为290万港元。 每平方尺折扣价为港币13,810元（约港币148,700元/平方米）。
值得注意的是，这个价格比周边二手房便宜30%，甚至回到了7年前的水平。 有业内人士表示，“琴海站二号”的价格表就像一枚“炸弹”，击穿了二手房业主的心理防线。
需要指出的是，油塘虽位于九龙，但距离港岛仅一站地铁路程。 有香港市民认为“这是用屯门的价格买一套靠近港岛的海景房”。 因此，这个楼盘引起了全香港乃至内地的关注。
打折出售，长江实业想做什么？
事实上，长江实业近年来一直在“向香港楼市投掷深水炸弹”。
例如今年3月推出的屯门飞扬二期，就是当时推出的。 每平方尺折扣价介乎每平方尺11,042至13,972港元。 每平方英尺最低价创周边三年来新低。 ”。
就在这个新楼盘落地的同时，8月3日，李嘉诚家族旗下的长江实业集团披露了2023年中期业绩。 中报显示，今年上半年，集团确认物业销售收入82.46亿港元，同比下降59.6%； 收入35.3亿港元，同比下降56.2%。
中报显示，截至2023年6月30日，长江实业持续业务股东应占未经审计利润为103亿港元，同比下降20.14%； 每股收益2.88港元，同比下降18.9%； 股息0.43港元。
截至报告期末，长江实业已签约但尚未确认的物业销售总额为148.2亿港元，可开发土地储备约7,600万平方英尺。
有分析指出，大幅折价出售的原因可能是长江实业想要减仓收回资金，而且可能还有其他跑赢房地产的投资回报。
李泽钜表示现在买房买地比3年前更稳定
在长江实业业绩发布会上，长江实业主席李泽驹表示，集团多元化业务使集团能够应对逆境和风浪，业务多元化使集团能够在周期性波动中保持稳定的财务表现。 其实，不把鸡蛋放在一个篮子里，是一个基本的投资原则。
对于香港房地产市场的最新展望，李泽钜表示，与三年前相比，目前利率下跌的可能性更大，趋势也更加清晰。 地价也已跌至接近政府成本价，且与往年相比，地价进一步下跌的可能性较低。
“我们一直追求以市场价或低于市场价出售房产来促进销售。当市场状况更加明朗时，我们积极购买土地，并在去年完成了多笔交易。我们认为应该在逆周期时期购买土地或房产“现在的时机比3年预稳定（即安全）要好。”
与支付宝合作促销150万购房优惠
为了最大程度地吸引人才客户，长江实业采取了两项优惠措施。
长江实业销售经理陈永慈表示，海边站将与支付宝香港合作推出“两大惊喜”，总折扣价值不少于150万港元。 第一个大优惠是针对到青海站售楼处参观样板房的顾客。 他们有机会获得5万支付宝积分，相当于50港币，但名额有限。 第二个折扣是“爱付折扣”。 客户购买开放式或一房单位，消费满10,000港币即可获得支付宝积分； 相当于30,000港元积分。
此外，长江实业还针对特定行业、特定教育以及引进香港优秀人才等提供优惠，希望吸引更多买家购买房产。
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