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近日，多家公募基金公司发布公告称，公司部分公募FOF基金产品修改投资范围，纳入公募基础设施证券投资基金（以下简称“公募REITs”）。 机构分析认为，公募FOF入市将有效改善公募REITs市场的流动性，有利于提振市场信心。 此外，目前公募REITs整体估值仍处于历史底部区间，具有一定的安全边际和配置价值。
据不完全统计，7月份以来，截至7月28日，已有约120只公募FOF基金变更投资范围，在公告中新增公募REITs。 例如，7月24日，兴证国际积极配置三年期封闭运作混合基金，并宣布首次将公募REITs纳入投资范围。
无独有偶，天弘、广发、易方达、汇添富、南航、兴证环球等多家公募基金公司均发布公告，调整部分产品投资范围，增加“综合考虑基金资产配置策略和公募REITs的基础资产”。 根据经营状况、流动性、估值等因素，研究筛选出具有较高投资价值的公募REITs进行投资”等相关表述，并在基金合同内容中添加公募REITs投资策略、估值方法、风险提示等内容。
中金公司在研报中预计，中短期内，按照调整后的投资范围描述的公募FOF，在不考虑杠杆的情况下，公募REITs市场潜在增量资金规模约为25亿元至50亿元。 相信未来市场增量资金将改善公募REITs市场的流动性，提振投资者对市场的信心。
数据显示，自7月5日首只公募FOF调整投资范围以来，截至7月27日，中证REITs指数累计上涨7.59%。
不仅流动性有所改善，而且随着公募REITs相继发布二季报，机构认为当前公募REITs项目的基本面已经积累利好因素，市场整体估值处于历史底部，且未来的可配置操作相对稳定或有前途。 具有增长潜力的项目。
中金公司表示，经过前期漫长的一轮估值调整，公募REITs整体市场估值逐渐趋于理性，目前处于历史底部，具有一定的安全边际。 同时，在近期市场情绪回暖的催化下，大部分项目的回报风险比已小幅恢复。 未来，更多公募REITs项目的风险回报率有望跑赢股票公募FOF，这将有助于完善公募REITs市场公募FOF的选择。 胜率，优化公募FOF投资组合的回报风险比。
中金公司建议同板后续可配置估值相对合理，经营相对稳定或有进一步增长潜力的项目应重点关注出租率改善的产权、卡车流量改善的高速及能源REITs项目。 （聂林浩）
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