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近日，多个城市宣布下调个人住房贷款首付比例和贷款利率。同时，多地还下调了个人住房公积金贷款利率。5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
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金融监管总局：拟健全城市房地产融资协调机制证券时报记者梳理发现，在央行政策发布后，北京、上海、深圳、广州、东莞、中山、江门、汕头、苏州、合肥、南京、成都、重庆、长沙、郑州、湖北等地住房公积金中心积极响应，纷纷下调公积金贷款利率。
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”严跃进表示，政策会持续产生影响，对于本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持，也充分体现房地产市场向好发展的基础正持续增加。
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中原地产首席分析师张大伟解释称，此番央行调整的是全国性首付政策下限。中国人民银行副行长陶玲透露，央行设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
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继2024龙年春节伊始相继推出旗下各荣耀版车型，并引发车市“价格战”后，比亚迪于五一小长假期间再次放出价格大招。据行业消息称，比亚迪第五代DM技术将实现百公里油耗2.9L，满油满电状态下续航近2000公里，并将搭载在全新车型秦L上。
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自4月3日《关于调整汽车贷款有关政策的通知》发布以来，多家汽车金融公司率先执行新规落地“0首付”。4月17日，财联社记者注意到，一汽汽车金融有限公司（简称“一汽汽金”）官宣全面上线“0首付”金融产品。多家汽车金融公司推出车贷“0首付”产品这意味着相关金融机构后续可以执行车贷“0首付”政策。
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另外，武汉市首套房贷利率由3.55%降为3.25%；长沙市首套房贷款利率下限由3.75%降为3.65%，二套利率由4.1%降为3.95%，自当日开始执行，已放款的房贷利率自明年1月1日统一调整。二线城市率先落实降首付，预计所有二线城市首付比例均可能下调至15%，有助于购房市场的进一步活跃。
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国家金融监管总局称，近期，有诈骗团伙虚假宣传贷款购买货车“零首付”，用话术诱导应聘司机申请贷款购车“入职”或缴纳加盟费，提醒广大消费者注意识别非法金融广告，警惕不当诱导。监管总局发文，警示货车“零首付”套路除了本次“套路贷”提示外，5月11日该局还发布了关于警惕涉金融领域“代理维权”风险的提示。
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5月17日，降首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策发布以来，多地火速落实楼市新政。目前，公积金贷款利率调降政策已率先在全国大范围落地。武汉是楼市新政后，全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。
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在中央政治局、住建部召开会议发声楼市政策调整后，北京市住房和城乡建设委员会（简称“北京市住建委”）也跟进表态“大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求”。作为全国房地产调控的风向标，北京的表态与动作信号意义强烈。远郊楼市库存多、土地成交压力大，区内出台楼市调控政策的动力还是比较强的。此外，郭毅还表示，北京的普宅标准已经多年没有调整过了，这也是北京市住建委可以动用的政策工具。
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近期，多地进一步优化住房公积金政策：首套、二套住房公积金贷款首付比例降至两成、上调公积金贷款额度至百万元等。近来，多地优化公积金政策，降低首套或二套住房公积金贷款首付比例。除了首付比例调整外，多地公积金贷款最高额度也大幅提高。
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以上海为例，当前还是认房又认贷政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.但若取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.但若是取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.“京沪两地的情况可以看出，认房不认贷，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。
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住建部此次会议提及了房地产三项政策，包括降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。“认房又认贷”的执行标准，对于很多真实改善型购房者来说，卖一套房再买就算二套房，要执行二套房的首付比例和贷款利率，购房成本大大增加。以上海为例，当前还是“认房又认贷”政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.
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当晚，有新盘发布“今夜不打烊”海报，更有购房者连夜签约。绿城晓月和风营销负责人秦喆表示，新政出台当晚，成交了3套房，是前期有意向购买的客户出手买房，新政夯实了他们的购买信心。万科东庐的销售人员介绍：“在新政出台当晚，该项目成交了七八套房子。
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至此，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策。一线城市调整优化楼市调控政策，有助于推动住宅销售。业内人士认为，一线城市调整优化楼市调控政策，有利于进一步释放购房需求，稳定预期、提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。
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随着京沪同一日放松房地产市场调控，一线城市迎来新一波楼市松绑。那么一线城市中，谁的松绑力度最大？最后，放松限购方面，则是广州政策力度最大。“广州是一线城市中，唯一对限购政策进行较大力度放松的城市。专家认为，保留限购政策，或是一线城市最后一道防线。“限购的放松，是一线城市中政策影响深度最大的措施。
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12月15日(星期五)，今日报刊头条主要内容精华如下：这些券商名单至少包括首创证券、财信证券、开源证券、海通证券以及国元证券。据21世纪经济报道记者不完全统计，截至12月14日，近期已披露理财计划的上市公司达到23家。
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张大伟指出，之前北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP），新政后，城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。这将有效降低购房者首付资金压力，提升深圳新房及二手房市场的活跃度。
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二手房市场带看量和成交量有所回暖记者从上海多位中介处了解到，目前上海二手房市场带看量和成交量有所回暖，挂牌量上升明显。
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那么，此次住建部明确提出落实好降低首套住房首付比，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策，哪些城市有望迎来政策优化呢？仍有十余个核心城市执行“认房又认贷”政策此次住建部表态中，“认房不用认贷”的政策表述最受市场关注。
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100万房贷，每年可节省5000元利息！3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。新发放的贷款利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。从首付比例来看，例如，目前北京市购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
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此前央行公布的社融数据也验证了房地产市场的低迷。2017年之前，一线城市大量商业用地被开发为商住项目，随着“限商”政策出台，商住房市场迅速被“冰封”，开发商被深度套牢。7月10日，央行、国家金融监管总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，将“金融16条”中有关政策适用期限延长至2024年底。房地产金融政策也有望进一步调整优化
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8月14日晚，有媒体报道称，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。”该工作人员还表示，关于首付比例政策要问银行。对于本地人来说，限购政策或意味着三套房的认购约束会减少。
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准备在上海市置业的黄先生，近期被楼盘销售人员“催单”，“有钱不要炒股票了，做好‘认房不认贷’落地的准备，随时准备购房。横亘在他面前最大的问题是，由于已经在南京背过房贷，再在上海买房需要支付七成首付，而“认房不认贷”可缓解其首付压力。“上海‘认房不认贷’如若落地，或在短期内有效释放之前积蓄的购房需求。张顺成分析称，具体而言，上海如果落地“认房不认贷”，对周边城市的房价影响有两面性。
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在具体政策上，住建部提出的“认房不认贷”受到极大关注。但专家也指出，如果在一线城市完全执行“认房不认贷”，或出现房价过快上涨的情况。市场在期待“认房不认贷”在一线城市落地的同时，也在预估该政策是完全实施，还是有条件地执行。严跃进对中新经纬分析，“认房不认贷”政策在一线城市落地的可能性很大，也将会助推市场的回暖。
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