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近日，大悦城宣布，子公司西单大悦城通过在北京产权交易所公开挂牌转让北京坤庭100%股权及债权。 挂牌期满后，根据北京产权交易所反馈，中邮人寿保险股份有限公司为合格意向受让方。
9月28日，西单大悦城与中国邮政人寿签订《产权交易合同》，交易价格42.56亿元。 根据香港联交所相关规定，本次股权转让尚需提交西单大悦城控股股东西单大悦城置业有限公司股东大会审议批准。
大悦城表示，本次股权转让有利于盘活现有资产，实现资产价值最大化，回笼资金，助力公司高质量发展。
北京昆廷主要持有北京中粮置地广场。 公开信息显示，该项目建筑面积81454平方米，商业及配套面积9510平方米。 于2016年9月正式开工建设，2018年8月1日正式投入运营。 目前，摩根士丹利、CBA联盟、置信保理、国联证券等公司已入驻。
据北交所信息显示，截至2023年6月30日，该项目营业收入7828.81万元，营业利润1409.37万元。
无独有偶，世茂集团和上海世茂股份有限公司近日宣布，为缓解流动资金困难，拟以总价39.1亿元出售珠海世茂新区51%股权。 受让方为合资伙伴国寿星湾和合资国州首启航基金，均属于中国人寿。
本次交易中，国寿兴万获得50.99%股权，对价约39.09亿元； 国寿启航基金以76.67万元的价格获得0.01%的收益。 天眼查信息显示，国寿星湾的大股东为国寿启航基金，而国寿启航基金的股东为国寿、国寿地产。
珠海世茂新区的主营业务为珠海市综合商业及商业综合体开发项目的开发。 项目占地面积约22.56万平方米，目前分六期开发，包括酒店式写字楼、商业物业、酒店及展览等。 中心。
世茂集团表示，由于该项目的持续开发需要签约方进一步投资，鉴于公司目前的流动资金问题，公司无法进一步投资和支持该项目的持续开发。 出售事项使集团能够偿还其合资伙伴的债务，获得项目开发的持续资金，并有机会分享项目物业的收益。
2023年以来，保险资金购买房产数量持续上升。 据不完全统计，友邦人寿、平安人寿、泰康人寿、友邦人寿等多家保险公司发布了房地产投资信息披露公告，涉及资金近千亿。 仅今年上半年平安人寿的出资额就突破了500亿。
从保险公司布局房地产项目的偏好来看，相关标的多涉及商业写字楼、产业园地产和自住写字楼。 此类资产稳定的收益和增值能力受到保险资金的青睐。
太保私募副总经理、上海太保地产总经理高晓阳在接受界面新闻专访时指出，投资房地产股权的资产，特别是位于核心城市的核心资产，不仅可以创造稳定的经营期间有收入，也有资产。 增值潜力。 这类能够超越周期的核心资产一直是保险资金配置的重点方向之一。
在2023年中期业绩发布会上，中国人寿副总裁刘辉表示，公司股权及产权合计在商业地产配置中不超过4%。 这些项目主要分布在一线城市的核心区域。 从业态来看，主要是写字楼、物流、产业园区等新经济地产。 它们在资产配置组合中非常稳定，商业地产具有抗通胀、抗波动的特点，有利于风险管理。 获得长期稳定的投资回报。
中国平安首席运营官付鑫也介绍，中国平安保险投资组合中的房地产投资中，近76%为房地产资产，包括商业写字楼、物流地产、工业园区、长期股权投资等。 “这类资产一般品质都非常高，能够贡献稳定的租金收入，实现保值增值。”付鑫表示。
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