编辑：佚名 来源：财经新闻网
国内楼市也由温入凉。在7月26-29日于海南三亚举办的2019年博鳌房地产论坛上，58同城、安居客联合21世纪产业研究院发布《张弛有度——2019年上半年楼市总结报告》，指出2019年上半年用户对于新房的找房热度呈现出先升后降的趋势，同比去年仅约一成的涨幅。
58同城高级副总裁&安居客COO叶兵发布报告时指出，2019年已过半，上半年楼市在“房住不炒”调控机制下，房地产市场整体维持着平稳、健康的运行态势。
从国家统计局数据看，2019年1-6月，全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%；住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%；商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。
分城市看，上半年，一线城市的商品住宅成交总量同比上涨近四成，其中北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价方面，深圳的新房成交价格依然保持平稳，北京、上海的成交均价呈现回落的态势。
数据显示，2019年上半年，用户对于新房的找房热度也呈现出先升后降的趋势，但同比去年还是有约一成的涨幅。2018年11月开始，购房者信心指数逐渐上扬，2019年3月购房者信心指数为111.9，为年内最高值，4月份后出现回落。
叶兵认为，在市场政策保持稳定情况下，一线、新一线城市的的购房观望需求逐渐释放。比如牛奶厂招商物业，全国二手房访问量同比去年略有上涨。一线城市中，上海二手房挂牌均价同比下跌2.7%，其余城市价格上扬；新一线城市中，热点城市二手房挂牌价普遍上涨，西安二手房挂牌价涨幅超两成(58安居客线上)。其中，杭州、青岛的二手房挂牌价同比去年已经下跌。
从用户找房行为看，上半年一线城市中二手房找房热度最高的是上海；新一线城市中，重庆的二手房找房热度最高，其次为成都、西安等城市。一线城市及周边城市的找房热度总体同比上扬，环京、环沪及环深圳城市群找房热度同比涨幅超一成。
叶兵认为，下半年， 国内楼市将处于三大换挡期：
从调控换挡上来看，从全国严控到“因城施策”。在整体稳定的局面之下，不同城市分化加剧，三四线城市房价上涨的现象将在下半年出现分化，一二线城市仍将保持一定热度，但热度更为聚焦到强二线城市，三四线及以下城市在五大城市群仍将保持一定热度，部分三四线城市或将迎来降温潮。
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