编辑：佚名 来源：财经新闻网
2011年，合众人寿投资80亿，启动了占地700多亩的武汉蔡甸合众人寿优年生活养老社区项目，成为全国第一家高端养老地产开发商。之所以选址武汉，原因之一为合众人寿总部就在此地，想来合众人寿对养老产业的资本切入由来已久。去年5月初，合众人寿再次发力，花4000万美元一举拿下美国6处养老社区。是什么促成合众人寿大举进军养老产业，并把它作为公司未来发展战略重点?
合众人寿开启中国养老新模式
2015年5月27日在武汉举行的“养老产业机遇与挑战” 产经学研讨会上，诚成资本集团董事长曹清伟接受记者采访时表示：“2020年我国60周岁以上老人预计将达2.43亿，而各类养老服务机构拥有的床位仅416.5万张。“一床难求”现象突出，但是目前大多数企业对是否进入养老产业，仍处于观望期”。
政策、形势利好，各类企业因何却犹疑不前?众企观望，为何合众人寿发力收购?近日，记者带着这些问题，实地探访了合众人寿优年生活养老社区。
合众人寿打造全国最大养老产业基地
2015年5月27日，记者前往武汉市郊风景秀丽的蔡甸后官湖风景区实地采访。国内第一家保险公司投资建成的养老社区—“合众人寿优年生活养老社区”一期工程早已完工。
合众人寿优年生活养老社区占地245亩，建筑面积17万平方米，可提供2005套住房、4000张床位，目前已有100多位老人在此长期居住。
年逾八旬的范先生是第一位入住社区的老人，他前年10月随儿子来合众人寿养老社区参观，当天就决定签约入住。“这里24小时都有人照顾护理，每天的生活安排得很有条理，收费也合理，负担不重。”范老先生对记者说。
记者看到，老人公寓均为六层楼高建筑，基本配置是一室一厅(约65平方米)，另外还有二室一厅、三室一厅等户型，可满足有些老人想和子女、孙辈共同生活的需求。合众人寿养老社区的每套房间里客厅、卧室、厨房等设施一应俱全。
同期建成的合众人寿养老社区会所内，设有养生会所、棋牌室、放映厅、图书馆、音乐室、瑜伽房、健身房、佛堂，甚至还有一间恒温的室内游泳池。“所有设施都是免费对老人开放，并配有专门的工作人员在一旁看护，可保证安全。”合众人寿养老社区工作人员介绍说。
合众人寿养老社区服务周到、设施完善
据了解，合众人寿养老社区项目整个建设用地规模2400亩，建筑总面积160万平方米，全部建成后，可容纳3万人养老。与此同时，蔡甸区“十二五”发展规划提出，以后官湖生态宜居新城开发建设为契机，发挥生态优势和区位优势，大力发展集健康养生、康复疗养、临床医疗、医学教育、养老服务为一体的健康产业。
按照规划，武汉市蔡甸区将推进合众人寿健康社区、同济健康社区、职工疗养社区、侨亚健康社区等健康项目建设，力争将蔡甸区打造为全国最大的健康产业基地。
目前，该区已启动多个重大社会养老项目，包括总建筑面积160万平方米的合众人寿健康社区、总建筑面积150万平方米的同济健康社区等。这些项目总投资约200亿元，可提供10万个养老床位，建成后将成为全国一流的养老产业基地。
保险公司血拼养老地产
是什么促成合众人寿投资养老服务业，并把它作为公司未来发展战略重点的?据记者了解，这与合众人寿的掌舵人、董事长戴皓及其独到的价值观念、独特的经营理念密不可分。
2002年，已拥有数十亿资产的合众人寿董事长戴皓遭遇严重车祸，导致生活不能自理。但是身体的残缺没有击倒他，反而为他打开了另一扇门：因看到众多病友由于没钱放弃治疗而萌生创办人寿保险的念头。合众人寿从2005年创办，到今年已经成立十年有余。
期间经过多次调研，合众人寿的决策者们发现中国养老产业是一片“蓝海”。我国人口老龄化程度正迅速加深的现象已经是不争的事实，据《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号)数据显示，2012年底我国60周岁以上老人达1.94亿，预计2020年将达2.43亿。而国内建成的各类养老服务机构仅为4.4万个，拥有床位416.5万张，城乡养老机构“一床难求”的现象十分普遍。
合众人寿董事长戴皓和他的团队认为，面对老龄化社会的挑战，保险业应该有所作为。保险业投资养老产业，既可以有效提高寿险资金保值增值的几率，又可以推动养老产业的快速健康发展，有效缓解快速老龄化进程中出现的突出矛盾。合众人寿董事长戴皓曾公开表示，“最近两年，寿险行业碰到了增长的瓶颈，各家公司都比较困难，都在寻找突围的路径。”
对此业内有观点认为，按照保险公司养老险的规划设计，预计20年或30年之后，保险公司会遭遇养老金大规模集中支付，这对保险公司资金链构成严峻考验，保险公司需要探寻新模式，寻找稳定回报的投资出路。而养老地产经营稳定，受经济周期影响小，能产生稳定的现金流。寿险资金与养老地产10年至15年的投资回报周期非常匹配。
新华社有报道称，至2020年养老产业规模将超过20万亿元。日渐升温的“养老产业”为保险资金找到了与其资金性质相匹配的新型投资出口，这也是合众人寿决定推出“合众人寿优年生活养老社区”项目，进入养老产业这片“蓝海”的原因。
合众人寿养老社区环境优雅 令人神往
合众人寿养老社区集居家、社区和机构三种养老方式为一体的养老模式创新;“保单+实物”对接的保险新模式等，在国内均属首例。保险期满后，如客户届时不愿入住合众人寿养老社区，也可选择领取现金收益。保险期满前，如被保险人身故，返还已交保费，保险责任终止。入住后如想退出，按照入住期间社区公布的租金实时结算，退还剩余部分。
武汉养老社区只是合众人寿布局养老产业的第一步。据介绍，除武汉外，合众人寿这两年先后在沈阳棋盘山风景区、南宁邕宁区、合肥大官塘水库等地布点投资养老社区建设。与此同时，合众人寿还在北京、上海、江苏、广东、黑龙江等多地选点投资养老社区，按照规划，未来将形成一个覆盖全国的网络。
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